Можем ли мы оформить на дочь, которой сейчас полтора года, дом ( у нас частное домовладение)так,


Содержание

17 лет после смерти наследодателя в наследство 1/2 части дома никто не вступал. Я хозяйка половины дома, могу ли я оформит его на себя?

Добрый день! Подскажите пожалуйста по такой проблеме: дом, в котором мы живём полностью принадлежал моей бабушке, она подарила часть дома своему сожителю , 17 лет назад он умер. 1/2 часть дома сейчас записана на меня, по второй части дома из его родственников так никто и не вступал. Дом всегда был нашим и всю жизнь мы в нем прожили, делали ремонт и тд. Сейчас встаёт вопрос об оформлении дома полностью на меня . Могу ли я оформить на себя оставшуюся часть дома? Или мне нужно будет искать родственников сожителя бабушки и выкупать у них часть дома?

Можно ли участок и дом оформить на разных людей

Консультации(10)

  • Галина г.Заозерный

Могу ли я оформить аренду земли на сына нахоящегося в тюрьме?

05.03.2020 00Ответить
Ногинск. Дмитрий

Доброго времени суток.
На сегодня 4 февраля 19 года имеется оформленная собственность на землю , а также построены несколько строений но при этом нет разрешения на строительство. Какая ответственность предусмотрена и есть ли возможность узаконить постройки и есть ли время на решение данного вопроса ?

Узаконить постройки можно через суд.

05.02.2020 00Ответить
Иван, Долгопрудный

В моей собственности находится дом с земельным уч. Хочу оформить их на мать. Как это сделать?

Например, договором дарения.

Как оформить дом в собственность, находящийся на участке, принадлежащему дочери? Нужно ли её согласие?

Если дочь совершеннолетняя, то да, нужно основание строения дома на чудом участке и его дальнейшая регистрация.

Есть участок, который зарегистрирован на меня. У меня есть мать, она хочет построить дом на этом участке и зарегистрировать этот дом на себя в собственность. Можно ли сделать, чтобы дом был зарегистрирован на мою мать а участок так и остался зарегистрирован на мне? Какой порядок действий?

Оформить можно:
Статья 35 Земельного кодекса. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Порядок действий:
1. Построить дом, оформить его в собственность.
2. Заключить подходящий договор на пользование землей.

Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?

Рост популярности загородной жизни сделало оформление наследства на дом, в том числе и в деревне, популярным и распространенным вариантом наследственной сделки.

При всей стандартности этой процедуры, именно получение документов на отдельно стоящее жилое строение в большинстве случаев с земельным участком часто проводится с учетом некоторых особенностей.

Рассмотрим наиболее частые вопросы, к примеру, как вступить в наследство, если нет документов на дом? Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право?

В этот список входят:

  • супруг/супруга;
  • родители;
  • дети, в том числе усыновленные.

Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство? Граждане, имеющие в момент открытия наследства регистрацию в наследуемом доме, могут рассматриваться в роли наследников в порядке очередности вступления.

Факт регистрации автоматически дополнительных преимуществ не предоставляет.

В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования.

Успешным альтернативным вариантом становится завещание. В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители;
  • иждивенцы.

По завещанию или без завещания?

Самым простым вариантом становится получение наследства по оставленному завещанию. В этом случае претендовать на собственность могут только те, кто в завещании указан, а также наследники по праву.

При этом доля наследников по праву может определяться только в суде и только после подачи заявления на вступление в наследование по праву.

Отсутствие завещание автоматически «активизирует» очередь наследополучателей, на ступенях которой по мере удаленности родства с умершим «выстраиваются» его родственники разных категорий.

Наследники в такой ситуации должны нотариально заявить свои права на получение наследства с предоставлением документов, показывающих степень родства.

Куда обратиться для вступления в наследство?

Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.


Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.

В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти, а датой всегда становится дата смерти.

Необходимые документы

Что нужно для оформления наследства на дом? Для заявления о вступлении в наследство потребуется предоставить перечень документов:

  • завещание, при его наличии;
  • документы, фиксирующие уровень родства;
  • документы, подтверждающие права собственности на дом;
  • кадастровый паспорт.

В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм, вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.

В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.

Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом

Случаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов.

В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.

Статья 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущества могут подтверждаться документами, выданными собственникам до вступления в силу этого закона в 1997 году.

Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.

Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы, подтверждающие факт добросовестного владения. Рассматриваются и любые платежные документы, подтверждающие факт оплаты ЖКУ наследополучателем или его родственниками.

При отсутствии подтверждения о принадлежности дома по документам, выданным на неоформленный жилой объект до 1997 года, такое право придется отстаивать в судебном порядке.

Долевая собственность

В случае согласия наследников на сохранение собственности в статусе общей, доля умершего автоматически переходит в состав общей и далее делится на равных правах между всеми владельцами общей собственности.

В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении.

Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.

Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.

Особенности порядка определения стоимости дома

Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка.

Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается. Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.

Сколько стоит вступить в наследство на дом? В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей, итоговая цена вступления складывается из:

  • степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей;
  • для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.

Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ, оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.

Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм.

О налогах

После вступления в наследство, его получателю потребуется заплатить налог (госпошлину), определяемый в соответствии со стоимостью объекта недвижимости, полученного в наследство.

Его потребуется внести до окончания текущего на момент вступления в наследство отчетного периода.

От налога освобождаются:

  • герои СССР и Российской Федерации;
  • обладатели Орденов Славу 3 степеней;
  • лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
  • инвалиды детства;
  • участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций;
  • военнослужащие.

Для всех остальных категорий размер налога определяется из стандартных 13%, причитающихся передаче в налоговые органы с любой полученной прибыли.

Наследство через суд

В тех ситуациях, когда наследополучатели неудовлетворенны своей долей в наследстве или отсутствием наследства, они имеют право обратиться за решением спорных вопросов к судебные инстанции.

Для этого потребуется подать иск на противоположную сторону конфликта в суд той юрисдикции, к которой относится месторасположение дома.

К иску прилагаются все документы, подтверждающие оспариваемые вопросы собственности.

Возможна ли продажа?

После получения регистрирующих документов на объект жилой собственности, полученный по наследству, его новый владелец в праве делать с ним все, что ему угодно, в том числе выставлять на продажу. Но возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству? Ответ да, если он в собственности находится менее 3-х лет.

Правда, в реальности такой процесс оказывается простым лишь в случае, когда после оформления всей документации, у дома и земельного участка появляется только один новых собственник.


В иной ситуации потенциальному продавцу потребуется предварительно получить согласие на сделку всех со-собственников.

Кроме со-собственников проблемы могут создать лица, зарегистрированные в доме. Продажа становится нереальной без предварительной перерегистрации в другом жилом строении лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными.

Если в доме ранее были зарегистрированы лица, местонахождение которых неизвестно, потребуется предварительно их найти для представления при оформлении сделки данных о месте их новой регистрации и дееспособности.

Альтернативой становится признание данных граждан умершими, после истечения срока официального поиска как без вести пропавших.

Перед продажей в полученном в наследстве, доме или его части, не может быть зарегистрированных граждан.

В заключение стоит обратить внимание, что вопросы продажи любой недвижимости являются сложными для самостоятельного решения.

Учитывая потенциальную цену вопроса, их проще и удобнее решать с опытными юристами в области недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

«Меня пытается обворовать родная сестра». Как поделить дом, оставшийся от родителей, рассказывает адвокат

Читательница уверена: исковые требования ее сестры абсурдны. Раз дом, который остался от родителей, записан на нее, то и делить нечего. Так ли это на самом деле, выясняет адвокат.

В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро. Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на lina@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

— Меня пытается обворовать родная сестра! Причем я от нее такого вообще не ожидала. Всегда тихоней была, а тут такое выдала. Хотя, конечно, мне понятно, откуда там ноги растут. Но по порядку.

Наши родители за всю свою жизнь построили один, но достаточно большой дом. Мы у них две дочки. Я замуж сходила, родила от мужа свою дочку, но не сложилось, вернулась к родителям. Сестра же моя привела мужчину в дом, нарожала от него четверых детей и по сей день они в этом доме все вместе и живут, ехать никуда не собираются.

Первой умерла мама. Родители хотели, чтобы дом остался в семье как память о них. А сестра с ее мужем всегда говорили, что никому это не надо — нужно дом разменивать, потому что сколько, мол, мы все вместе жить можем. Пока была мама, мы этот вопрос так и не закрыли, только ругались периодически. А уже после ее смерти мы с папой обсудили вопрос наследства. У нас с ним всегда отношения лучше были, чем у него с сестрой. Да и волю мамы моей он тоже хорошо помнил: никакой продажи дома быть не должно. Плюс понятно, что после меня будет дочка моя хозяйкой в доме, а после сестры что — даже если она сама дом не продаст, так дети ее никогда о нем не договорятся, шутка ли — четверо. Продадут этот дом, деньги поделят, и все на этом. Все труды наших родителей, да и память о них — все вылетит в трубу. Поэтому решили с папой, что он дом на меня запишет. Понятно, что я отцу клятвенно пообещала, что никуда я этих нахлебников не выгоню — пускай живут в доме, что мне, жалко, что ли. Ну и договорились, что пока папа жив — все это под секретом будет, зачем раньше времени отношения накалять.

Я после смерти папы все сестре спокойно рассказала, объяснила. А она вместо того чтобы нормально, по-семейному поговорить и принять родительское решение, пошла к юристам, а потом в суд.

Я когда ее иск прочитала, реально чуть со стула не упала — она со мной после смерти отца наследство от матери делить решила. Шесть лет с маминой смерти прошло — опомнилась! Да и то, явно не она опомнилась, а муж ее — это он вечно на чужой каравай свой рот разевает.

В иске написана какая-то ересь, мол, когда мать умерла, так она (сестра моя) в доме была прописана с отцом, и они, дескать, только и были наследниками матери. А я якобы у мужа была прописана, поэтому не наследница. Ну бред же! После смерти матери никто к нотариусу вообще не ходил, потому что и наследства после нее не осталось, дом-то на папу записан. А папа дом отписал мне. Это одно. А второе: ну была я прописана у мужа, ну и что я из-за этого наследницей перестаю быть? Я и сейчас у мужа прописана, так что я, и после смерти отца наследство не получу?

Что я из иска ее поняла, так это то, что она хочет получить себе четвертую часть дома и участка. Что за цифра, откуда она взялась — не понимаю.

Татьяна, просто подтвердите то, что я и так понимаю сама: можно ведь не обращать внимания на всю эту ерунду, а идти к нотариусу и оформлять мои права на дом?

Комментарий адвоката:

— Вопреки вашим предположениям, обращение вашей сестры в суд обосновано и может иметь для вас неблагоприятные последствия. Подобный вывод обусловлен следующими обстоятельствами.

Напоминаю: в соответствии с ч.1 ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС Республики Беларусь), имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

В своем обращении вы указываете, что дом был построен вашими родителями в период брака. Следовательно, даже несмотря на то, что по документам титульным собственником дома являлся ваш отец, это имущество является общей совместной собственностью ваших родителей. Из вашего письма предполагаю, что и земельный участок также являлся общей собственностью ваших родителей.

Важно: смерть участника общей совместной собственности — основание для определения его доли в такой собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника в установленном законом порядке. В этом случае наследство открывается в отношении общего имущества, приходящегося на долю умершего участника, а при невозможности раздела имущества в натуре — в отношении стоимости такой доли. Данные правила закреплены в п. 1 ст.1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь).

Необходимо учитывать: по общему правилу, в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными (ч.1 ст. 24 КоБС Республики Беларусь).

Из приведенных требований законодательства следует, что после смерти вашей матери открылось наследство в виде принадлежавшей ей как участнику общей совместной собственности ½ доли в праве собственности на спорное домовладение.

Справочно: согласно действующему законодательству, наследование осуществляется по завещанию и по закону (п. 1 ст.1032 ГК Республики Беларусь).

Как усматривается из вашего обращения, при жизни ваша мать не распорядилась своим имуществом и не составила в отношении него завещание. А значит, наследование после ее смерти должно было осуществляться по закону.

Обратите внимание: в соответствии с п. 1 ст.1057 ГК Республики Беларусь, наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего.

Следует знать: по общему правилу, наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 1 ст.1056 ГК Республики Беларусь).

Таким образом, после смерти вашей матери вы, ваша сестра и ваш отец имели возможность в равных долях унаследовать принадлежавшее умершей имущество в виде ½ доли в праве собственности на спорное домовладение. В результате чего за каждым из вас было бы признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 часть данного домовладения (расчет: ½: 3 = 1/6).

Важно: в соответствии с п. 1 ст.1069 ГК Республики Беларусь, для приобретения наследства наследник должен его принять. Причем сделать это необходимо в шестимесячный срок со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (п. 1 ст.1071 ГК Республики Беларусь).

Необходимо учитывать: исходя из смысла ст. 1070 ГК Республики Беларусь, существует два способа принятия наследства:

  1. Посредством подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство;
  2. Фактическое принятие наследства.

Способы принятия наследства подробно анализировались ранее в статье «Советы адвоката: как не лишиться дома, который достался по наследству».

Справочно: в соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 21.12.2001 года № 16 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании», если наследник, который проживал совместно с наследодателем, не отказался от наследства и продолжает пользоваться имуществом после открытия наследства, он может быть признан фактически принявшим наследство.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы и содержание вашего обращения, полагаю, что в своем иске ваша сестра ставит вопрос именно о том, что она и ваш отец фактически приняли наследство после смерти вашей матери, поскольку на день ее смерти были зарегистрированы и реально проживали в доме, не отказались от наследства и продолжали пользоваться им.

Сходится и расчет, ведь в том случае, если вы не приняли фактически наследство после смерти матери, то за вашей сестрой и за вашим отцом следует признать право собственности в порядке наследования по закону на ¼ доли в праве собственности на спорное домовладение (расчет: ½: 2 = ¼).

Заслуживает особого внимания: исходя из смысла п. 2 ст.1034 ГК Республики Беларусь, участник общей совместной собственности вправе завещать свою долю в общем имуществе, которая определяется после его смерти.

Таким образом, согласно действующему законодательству, ваш отец мог распорядиться только своей долей в домовладении. И подавая иск, ваша сестра стремится данную долю определить.

При этом с учетом изложенной выше информации в своей совокупности полагаю, что у вашей сестры есть все шансы на признание за ней права собственности на долю в спорном домовладении.


Единственное, на что вы в сложившейся ситуации можете повлиять, — это на размер доли, которая в конечном итоге будет признана за вашей сестрой. Это возможно при условии того, что вы также фактически приняли наследство после смерти матери. Ведь фактическое принятие наследства не ограничивается только совместным проживанием с наследодателем на момент его смерти. Так, согласно п. 2 ст.1070 ГК Республики Беларусь, признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, когда наследник:

  1. Принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  2. Произвел за свой счет расходы на содержание имущества;
  3. Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.

При этом в п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 21.12.2001 года № 16 подчеркивается, что приведенный перечень действий наследника, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, не является исчерпывающим.

Мой личный совет: сложившаяся ситуация чревата уменьшением вашей доли в наследственном имуществе. Шансы на удовлетворение иска сестры высоки, и легкомысленно игнорировать ее действия вам точно не следует. Обращаю ваше внимание: при условии того, что в шестимесячный срок после смерти матери вы наравне с сестрой и отцом совершили действия, направленные на фактическое принятие открывшегося наследства в виде ½ доли домовладения, у вас есть возможность бороться за уменьшение доли вашей сестры в праве собственности на спорное имущество с ¼ до 1/6.

Полагаю, это существенно, когда речь идет о домовладении. Для этого вам необходимо подготовить и подать встречный иск к сестре об установлении факта принятия вами наследства после смерти матери и о признании за вами права собственности на соответствующую часть наследственного имущества, оставшегося после ее смерти. Кроме того, не затягивайте с обращением в нотариальную контору для принятия наследства, открывшегося после смерти вашего отца. Окончательно оформить свои права на наследство вы сможете по окончании рассмотрения судом соответствующего гражданского дела. Однако важно не пропустить установленный законом шестимесячный срок для обращения в нотариальную контору для принятия наследства после смерти отца, ведь в противном случае вы рискуете еще более усложнить сложившуюся спорную ситуацию.

Необходимо отметить, что заявленные вашей сестрой исковые требования могут оказаться не окончательными, поскольку не исключено и оспаривание с ее стороны завещания вашего отца. Однако для изучения вашей ситуации с данной точки зрения информации, изложенной в обращении, недостаточно.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: возражения против иска, встречное исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции, запросы, ходатайства, заявления и проч. Будет отстаивать избранную позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 ГПК Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Адвокат Минской областной коллегии адвокатов управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш частный адвокат»

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Временная прописка: чем опасна для собственника временная регистрация ребенка, взрослого

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на Вашу квартиру?

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всех правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. То есть он может находиться и проживать в квартире, но не более того.

Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, — не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам:

  • у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности;
  • даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий.

В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?

Услуги по оформлению такой регистрации предоставляются бесплатно подразделениями по вопросам миграции МВД на местах. Поэтому ни собственник, ни регистрирующееся лицо – затрат не понесет.

Ситуация изменится, если жильцом будет выступать иностранец. Тогда потребуется оплатить госпошлину – 200 р. Но это обязанность возлагается на иностранца, а не на собственника.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане?

Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей:

Если есть счетчики

Если у Вас стоят счетчики на воду, газ, электричество, то сумма будет расти пропорционально расходуемым объемам ресурсов.

Пример: Семья Соломиных — муж, жена и их ребенок расходовала в месяц 8 кубов холодной воды и 5 кубов – горячей. По тарифам для Западного административного округа г. Москва они платили:

  • за горячую воду — 151, 36 р/куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
  • за холодную — 30,87 р/куб.м. х 8 куб.м. = 246, 96 р.

После того, как Соломина А.А. временно прописала у себя подругу Иваненко Г.В., расход воды вместе с размером платежей увеличились:

  • за горячую воду – 151, 36 р/куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
  • за холодную – 30,87 р/куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.
Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?

Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.

В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их:

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:

  • нанимателей жилья в домах госфонда;
  • частных собственников, если жилье приватизировано;
  • правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.


Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

  • Шаг 1 . Обратиться в суд. И хотя закон всецело на стороне ребенка, имея на руках достаточную доказательную базу, можно доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у Вас это получится – временная прописка ребенка будет аннулирована.
  • Шаг 2. При окончании срока любой из прописки (родителя или ребенка), вместе с проживающим лицом явиться лично в отдел по вопросам миграции и проконтролировать определение будущего срока регистрации.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется. А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к. они имеют право пользования.

Для продавца

Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки. Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья. Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

  • Вариант 1 . В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.
  • Вариант 2 . Опять же – через суд – но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по Вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

Ситуация Последствия
Временно проживающий берет кредит Представители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступление Полиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже — соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армию На Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машина Все его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизни Самые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке. Квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в отделе по вопросам миграции могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

  • форменное заявление;
  • паспорт временно регистрируемого;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

  • не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
  • построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • оформлен по документам как дача;
  • является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?

В Постановлении № 713 говорится, что временная регистрация беженцев и военнослужащих производится по обычным правилам, то есть их «особый» статус не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но в то же время для каждой категории существует оговорка. Так, регистрация осуществляется в обычном порядке, если:

  • беженцы получили статус вынужденных переселенцев;
  • военнослужащие являются контрактниками, а не призывниками.

Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

Возможные положительные моменты для собственника

Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в миграционный отдел МВД или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.

Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.

Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:

  • штраф от 2000 — 5000 рублей
  • в Москве или Санкт-Петербурге – от 5000 — 7000 руб.

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника. Однако если он последует советам ниже, ему удастся минимизировать риски:

  • прописку следует оформлять на минимально возможный срок;
  • при процедуре регистрации желательно присутствовать лично, чтобы проконтролировать заполнение заявления (особенно графу со сроком регистрации);
  • регистрировать у себя стоит только тех людей, которых хорошо знаешь (хотя и это не всегда гарантия того, что в будущем у Вас с ними не возникнет разногласий).

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

  • обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
  • предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
    • нарушение общественного порядка таким жильцом;
    • пренебрежение санитарными нормами;
    • отказ от оплаты коммуслуг;
    • длительное проживание по другому адресу.
  • дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Женский журнал про диеты, отношения, красоту и стиль