Могут ли квартиранты в дальнейшем каким- либо способом претендавать на мою квартиру. Есть


Содержание

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2020 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Могут ли квартиранты в дальнейшем каким- либо способом претендавать на мою квартиру. Есть какие-нибудь подводные камни. …

    Есть на рынке аренды такое правило: при заключении договора снимающий сразу платит собственнику квартиры не только за первый месяц проживания, но и еще примерно такую же сумму – в качестве «страхового депозита». Правило это, понятное дело, очень не нравится арендаторам:

    им фактически приходится выкладывать сразу три месячных стоимости квартиры (еще одна – это комиссионные агентству, они на нашем рынке тоже «вешаются» на снимающих).

    Хватит только на мебель

    Три стоимости квартиры сразу – это, по мнению снимающих, очень много. Но посмотрим с другой стороны. Московская квартира – это минимум 5 млн руб, а чаще и намного больше. Еще сколько-то стоит отделка жилища, находящаяся в нем мебель, бытовая техника и т.п. И все это имущество, тянущее на много миллионов рублей, сдающий должен отдать в руки человека, которого видит в первый раз в жизни. Даже агент тут арендодателю не помощник – он, как уже сказано выше, получает свой гонорар от снимающего, то есть фактически работает на него. «Найти квартиру любой ценой, заключить договор и получить комиссию» — так можно сформулировать задачу риелтора. А никоим образом не подобрать владельцу квартиры нормального и беспроблемного жильца.

    Депозит в подобных условиях – это единственная гарантия. На самом деле он ничего не покрывает, поскольку его сумма в сотни раз (это не фигура речи, а самая настоящая правда) меньше стоимости страхуемого имущества. Расчет исключительно на то, что снимающий, помня об этих деньгах, будет вести себя хоть немного скромнее.

    «Обычно депозит обеспечивает сохранность движимого имущества, передаваемого вместе с квартирой (бытовая техника, мебель, предметы интерьера), и элементы отделки. Тут за одну вечеринку может быть нанесен ущерб, который будет существенно превышать месячную арендную плату, — говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Важно понимать, что существенный ущерб или полное уничтожение не могут быть покрыты депозитом».

    «Механизм действия страхового депозита прост и эффективен, он давно оправдал себя на практике, — добавляет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства SPENCER. – На момент окончания срока аренды арендодатель остается должен арендатору одну месячную арендную плату, которую обязан отдать за вычетом ущерба. Проще говоря, бывший арендатор, который хочет возврата денег, постарается сдать квартиру в приличном состоянии, а не убежит, оставив ключи под входным ковриком».

    100%, не считая торга

    Самый распространенный размер страхового депозита – это уже упоминавшаяся в начале этой статьи сумма месячной аренды, то есть 100%. Именно эту цифру называли большинство наших экспертов – впрочем, оговариваясь, что многое здесь зависит от договоренности сторон. «В большинстве случаев – 100%, хотя на практике не исключены другие варианты: как в большую, так и в меньшую сторону, — отмечает Анна Харьковая, бизнес-тренер агентства «ЦИАН «Якиманка». – Если сдается элитная квартира с антикварным интерьером, то залоговая сумма будет больше чем 100%; если же это экономсегмент с минимальным количеством мебели, то вполне возможно договориться и на меньший залог».

    Марк Нелюбин, генеральный директор компании CENTURY 21 StarRealtyM, также соглашаясь с тем, что в подавляющем большинстве случаев депозит равен 100%, рассказывает об известных ему исключениях из этого правила. Максимальный размер – 300%, когда квартира была обставлена дорогой мебелью из редких пород дерева и в ней имелись другие эксклюзивные вещи. Что до «бездепозитных» вариантов, то они, по словам эксперта, ему не попадались. В самом крайнем случае, когда у арендатора нет денег «здесь и сейчас», но арендодателю клиент понравился и терять его жалко, стороны могут договориться о том, что искомые 100% могут быть выплачены в рассрочку – за 2-3 месяца.

    Специалисты управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали нам о едва ли не единственном исключении из общего правила: страховой депозит может не вноситься, когда сдается комната, а сам наймодатель проживает в этой же квартире. В этом случае хозяин имеет полную возможность приглядывать за сохранностью своего имущества, и необходимости в дополнительной гарантии действительно нет.

    Понимание, что депозит – общепринятая на рынке реальность, вовсе не означает, что снимающие беспрекословно соглашаются его заплатить. Жалобы на то, что, дескать, оскудели мы в конец, денег решительно нет, нельзя ли как-нибудь обойтись без этого побора – все это на просмотрах приходится слышать постоянно. Правда, отмечают риелторы, говорят это арендаторы без особого энтузиазма: понимают, что толку не будет, поэтому и попытки «откосить» от депозита предпринимаются больше для проформы. «На самом деле человек, ищущий съемную квартиру, прекрасно знает, что придется отдать больше, чем составляет плата за месяц, — считает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». – Ему объясняют, что если он будет пользоваться квартирой бережно, то эти средства вернутся».

    «Арендаторы действительно платят, жалобы пресекаются нами на корню, — еще более категорична Анна Харьковая («ЦИАН»). – Если такие попытки не прекращаются на момент переговоров, то мы рекомендуем нашему клиенту-арендодателю не заключать договор с таким арендатором, так как все последующие платежи придется «выбивать» или продолжать слушать такое нытье в стиле «денег нет», «зарплату задерживают» и «давайте я заплачу через день-два-неделю». Лучше найти другого арендатора – без подобных проблем — и быть уверенным в ежемесячном доходе и в сохранности своего имущества».

    А Марк Нелюбин (CENTURY 21) добавляет, что сама ситуация на рынке аренды (особенно в недорогом сегменте) совершенно не располагает к тому, чтобы арендатор давил на арендодателя. «Часто случается, что потенциальный съемщик просто не успевает доехать до квартиры на просмотр: ему сообщают, что она уже сдана, — говорит эксперт. – В ситуации, когда за квартирами стоит очередь, никто не станет требовать для себя эксклюзивных условий».

    . С другой стороны, правил без исключений не бывает. Рассказывает Римма Балясникова, директор отдела информации компании «ЕГСН»: «Минувшей осенью я сама искала квартиру. Главным критерием была близость к школе ребенка, и поэтому на все остальное (отсутствие бытовой техники и телефона, плохое состояние квартиры и ветхая мебель) пришлось закрывать глаза. В итоге такая квартира и нашлась: в удручающем состоянии, с мебелью «на выброс» и с полным отсутствием какой-либо техники, кроме обычной газовой плиты и настолько древней стиральной машинки, что, казалось, ее смастерили раньше, чем изобрели электричество. И вот во всей этой обстановке собственница квартиры завела речь о депозите, дескать прошлые жильцы, задолжав ей за два месяца, по-тихому съехали, и она боится, что такое может повториться. Я не стала возражать, но попросила о рассрочке депозита. Однако до сих пор плачу лишь за месяц вперед. Надеюсь, причина в догадливости собственницы, которая осознала, что брать депозит за руины не стоит».

    От себя автор может добавить, что причина удачного для съемщицы развития событий в том, что она не отказалась категорически дать депозит, а лишь попросила отсрочку. А потом доказала, что является нормальным и беспроблемным жильцом. Если бы ситуация изначально развивалась по схеме «лоб в лоб» («не дам депозит, и все тут!»), боюсь, в желаемой квартире она бы сегодня не жила.

    Объять необъятное: что-то протерлось.

    Формулировки, регулирующие условия возврата и невозврата страхового депозита, у всех агентств недвижимости свои.

    Первое – это физические повреждения квартиры и находящегося в ней имущества. При всей кажущейся очевидности, тут полно подводных камней. Например, понятно, что у имущества бывает естественный износ: даже самый аккуратный человек, прожив в квартире пару лет, обязательно где-нибудь испачкает обои. Какой износ является естественным, а какой явно выбивается за эти рамки – подобные подробности вряд ли можно прописать на бумаге, и все это впоследствии станет предметом спора сторон.

    Также стороны могут поспорить и о том, как именно возмещается ущерб. «Белый диван в квартире залит красным вином, — красочно описывает подобную ситуацию Анна Левитова (EVANS). – Арендодатель обычно хочет получить стоимость дивана, а арендатор – оплатить химчистку, и оба имеют свои аргументы». А Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне, обращает внимание еще на одну проблему: квартира и имущество в ней могут уже в момент сдачи пребывать в весьма потрепанном состоянии, но хозяин сделает вид, что все было новехоньким, а потом потребует компенсации за «износ». «Своим клиентам мы советуем фотографировать недостатки и подписывать у арендодателя при заселении», — говорит эксперт.

    Второе, от чего страховой депозит защищает владельца квартиры, – игнорирование жителями своих обязанностей по оплате части коммунальных платежей. По традициям, сложившимся на рынке, квартплата обычно лежит на владельце квартиры, а то, что оплачивается по счетчикам (электричество, вода) – на жильце. Также проживающий оплачивает обычно и телефон – особенно с учетом того, что телефонисты давно уже ввели повременные тарифы. Суммы депозита обычно с лихвой хватает на компенсацию всех возможных потерь арендодателя. Исключение составляет лишь международный телефон: известны случаи, когда предприимчивые жители дальнего зарубежья (например, вьетнамцы) устраивали в съемной квартире «переговорный пункт». Месяц-полтора с исторической родиной разговаривал весь рынок, а потом постояльцы съезжали, оставляя хозяевам счета, во много раз превышающие все уплаченное за аренду.

    . оказались очень «подвижными»

    Третья неприятность, покрываемая страховым депозитом, – досрочный отъезд арендатора. «Далеко не секрет, что прожив три-четыре месяца, арендатор может увидеть рекламу более дешевого жилья и заявить о своем желании переехать, — говорит Анна Харьковая («ЦИАН»). – В этом случае собственнику приходится нести потери от повторной сдачи жилья: простой квартиры, проведение в ней уборки, а иногда и косметического ремонта. Депозит компенсирует собственнику если не все, то часть этих издержек. А кроме того, является важным психологическим фактором».

    Когда автор только брался за эту тему, его многочисленные знакомые (многие из них сами снимают квартиры) задавали вопрос: а не является ли страховой депозит «рудиментом», не пора ли от него отказаться? И хотя сам я так не думаю, соответствующий вопрос был включен в список. Ответы экспертов оказались на редкость единодушными: никакой это не рудимент, во всем мире так, других рычагов давления на своих постояльцев у владельца квартиры просто нет.

    А условий, при котором рынок может отказаться от страхового депозита, видится два. Либо все вокруг станут ангелами – честными, голубоглазыми, и никогда никого не обманывающими. Либо у нас в стране появится безупречная судебная система: любая жалоба владельца квартиры на арендатора рассматривается быстро, за повреждение имущества налагаются штрафы, решения безоговорочно выполняются и т.п. Пока – мягко скажем – все вокруг не так. А значит, страховому депозиту на нашем арендном рынке жить, как бы ни было это огорчительно для снимающих.

    Подпишитесь на рассылку последних новостей
    с этого сайта

    Могут ли квартиранты претендовать на квартиру

    Может ли арендатор претендовать на статус «собственник квартиры» (суд и т.д.) в случае непрерывного проживания в данной квартире в течение 7 лет (говорят был подобный закон)

    Арендатор квартиры может стать в потенциале собственником только при условии, что он занимает квартиру на основании договора найма с последующим правом выкупа, то есть когда в договоре указано, что по истечении срока аренды (найма) наниматель вправе приобрести квартиру в собственность за определнную цену (выкупить).

    То о чем Вы написали близко к понятию «приобретательная давность» — это когда лицо при отсутствующем собственнике открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом (квартирой) как своим собственным не менее 15 лет. Тогда по решению суда возможно оформление квартиры в собственность владеющего лица.

    Но приобретательная давность для квартиры в вашем случае неприменима, так как собственность на квартиру подлежит государственной регистрации — поэтому у квартиры всегда есть собственник, о котором всегда известно нанимателю.

    Тем более, что наниматель начав владение квартирой, понимает, что квартира чужая и он владеет ей именно как наниматель, что означает невозможность приобретения нанимателем в собственность квартиры по давности владения.

    При каких обстоятельствах квартиранты могут отсудить у меня мою сдаваемую квартиру? У меня на квартиру дарственная. Я в ней не прописана, но прописан мой отец. Семья живет там уже больше чем 5 лет. На данный момент они предложили сделать в ней ремонт (квартира в плачевном состоянии) за свой счет с условием, что мы будем продолжать её сдавать им еще длительное время без повышения оплаты за квартиру. Так как планируют завести ребенка. За все время проживания их в моей квартире ни какого договора о съёме не составлялась. Смогут ли они в дальнейшем при выше указанных обстоятельствах отсудить у меня квартиру? И как себя можно от этого обезопасить?

    составьте с ними договор аренды — будут вопросы звоните

    Оформить договор аренды и прописать необходимые условия (условия оплаты, сроки, ремонт. )

    С чего вы взяли что у Вас могут отсудить квартиру?

    Если под словом «отсудить» подразумевается получение право собственности квартирантами — то это возможно только при вашем добровольном отчуждении квартиры (вы ее продали, подарили, обменяли и т.д.)

    Право собственности на основании договора найма не переходит. В вашем случае договор заключен в устной форме.

    Будьте внимательны с ремонтом. Если вы дадите согласие на ремонт с неотделимыми улучшениями (сделали арку, положили пол, поштукатурили, положили плитку и т.д.), то потом с вас они могут потребовать стоимость произведенных улучшений.

    Ні при яких. Але краще укласти договір оренди, в якому обумовити строк проживання.

    Права собственности в принудительном порядке можно лишиться только при реализации квартиры с аукциона зо долги. А в целом, если квартиросъемщики проживают более года — это оформляется в письменой форме, где прописываются все волнующии условия проживания.

    Никак Вы себя не обезопасите в этой стране. В частности под Киевом, Броварской суд неоднократно принимает решения о том, что завладение недвижимостью с согласия собственника или без согласия является основанием для запрета собственнику препятствовать дальнейшему владению его имуществом, также этот суд признаёт фактическое завладение чужой недвижимостью основанием для признания ошибочной гос.регистрации прав собственника на недвижимость. Такова судебная практика, даже при нотариально заверенных договорах. Есть ещё по всей Украине многочисленная практика присуждения прав на недвижимость на основании явно поддельных или не заверенных документов. Апелляционные суды и Высший суд оставляют такие решения в силе. Надейтесь на порядочность квартирантов. На ремонт обязательно составьте письменный договор.

    Доброго времени суток. У меня возникла проблема. С мужем мы живем 4 года, ему 30 лет, мне 20 лет, у нас есть маленькая дочка которой 2 годика! По началу жизни было.

    Здравствуйте! Я прописана у бабушки уже лет 16, последние 10 лет у нее не живу (снимаю квартиру). Я беременна, срок 23 недели. Может ли она меня выписать без моего ведома.

    Здравствуйте. Вечером я со своей женой находился по месту жительства, и ожидал своих друзей, с которыми договорился встретиться у меня дома. Приблизительно в 20.30 они приехали на.

    Добрый день, у меня такой вопрос. Моя мама умерла 22 декабря, она составила завещание на свою комнату двух комнатной квартиры ( вторая комната принадлежит моему родному брату) в.

    Добрый день. 01.11.2020 года я была оформлена на предприятие, главным бухгалтером, 05.02.2020 г. Меня уволили. Просто попросили передать дела. Официальная зарплата.

    доброго дня, мене взяли на роботу з центру зайнятості, працювала по договору. Пропрацювала чотири місяці, після публічної образи роботодавцем хочу звільнитися, але він не хоче.

    Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.

    Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.

    1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой. Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных. Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать?

    — Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды. Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных. Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании. Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного.

    Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру. Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст. 450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов. Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.

    2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?

    — Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.

    Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей. Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность. Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

    Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.

    Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.

    В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.

    По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.

    3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?

    — Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды. В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи. Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

    Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.

    В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд. Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника. В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.

    4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?

    — Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности. Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов. Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок. Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.

    Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб. В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника. После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

    5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?

    — Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России. Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту. Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.


    Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.

    6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?

    — Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.

    Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.

    Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу. При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств. Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск.

    Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

    Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон. Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают. Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения.

    В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.


    Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей

    Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры. Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство — кто прав, а кто виноват. Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана…

    Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.

    Кто должен делать ремонт?

    Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры. Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.

    То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.

    Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья. Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.

    Может ли собственник повысить квартплату?

    Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)? Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.

    Кто отвечает за ущерб третьим лицам

    Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу. Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно. Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

    Право на «подселение»…

    Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире. Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать. Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.

    Ответственность за нарушения правопорядка

    Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок. Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа). В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.

    Визиты собственника

    Владелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади. Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца. Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.

    Расторжение договора по причине продаже квартиры

    Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги. При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств. Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.

    Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

    Как выселить квартирантов из своей квартиры

    Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

    Сдача собственного жилого помещения в аренду достаточно распространённое явление, особенно среди владельцев квартир.

    Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора. Но, к сожалению, некоторые арендодатели пренебрегают этим требованием, и сдают помещение, ограничиваясь лишь устными договорённостями.

    Порой это чревато тем, что съемщики откровенно пренебрегают взятыми на себя обязательствами и, в то же время, не желают покидать занимаемую площадь. В такой ситуации собственники задумываются о том, как выселить квартирантов из своей квартиры. В этой статье будут рассмотрены все основные варианты решения данного вопроса.

    Как выселить жильцов, если нету договора

    Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

    1. Добровольное.
    2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
    3. В судебном порядке.

    Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта.

    Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия.

    Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

    Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца.

    Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица.

    Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

    Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

    Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

    Выселение квартирантов с помощью участкового

    Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции.

    Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

    Следует знать: хотя в случае отсутствия договора владелец помещения имеет право выселить квартирантов по собственному желанию, при обращении в какие-либо органы власти необходимо руководствоваться такими основаниями:

    • невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
    • ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
    • использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
    • уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
    • неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
    • систематическое нарушение правопорядка;
    • создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

    Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости.

    Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду.

    В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

    Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

    Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

    Смена замков

    Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери. Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

    Необходимо отметить, что для любой из сторон подобные действия являются заведомо проигрышными. Потому как хозяин квартиры, даже при наличии договора, имеет право получить доступ к своей собственности.

    Единственное, что в документе может быть чётко предусмотрено, – когда и в каких случаях жильцы обязуются предоставить возможность беспрепятственно войти арендодателю в свою квартиру, а также перечень ситуаций, когда хозяин будет внепланово получать такой доступ.

    При отсутствии договора никаких ограничений для собственника, как таковых, не существует.

    В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки.

    Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.

    Если собственник помещения произвёл замену замков без согласия жильцов, что возможно осуществить только при отсутствии арендаторов в квартире, имеется риск, что съемщики заявят о причинение ущерба их имуществу, которое находилось в помещении. И даже если владелец выставит все вещи квартирантов за порог, это всё равно не избавит его от материальной ответственности за чужое имущество.

    Наличие несовершеннолетних детей в квартире

    В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

    В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

    Выселение жильцов, которые являются родственниками

    Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

    • С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
    • Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

    Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

    Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.

    Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.

    Выселение жильца с временной регистрацией

    Сложнее всего избавиться от квартиранта, с которым не заключался договор аренды, но была предоставлена временная регистрация. Дело в том, что законодательство обязывает граждан, которые проживают не по месту своей основной прописки свыше 90 дней, получать временную регистрацию по адресу той квартиры или дома, где живут фактически.

    При этом требование к собственнику помещения – предоставить такую регистрацию, будет вполне законным и обоснованным. Ведь, даже при отсутствии договора, денежное вознаграждение за проживание даёт возможность претендовать на получение регистрации. Но без разрешения владельца его получить невозможно, поэтому здесь имеет место лишь обоюдная договорённость.

    Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

    Разумеется, досрочное расторжение договора может стать основанием для прекращения временной регистрации раньше назначенного времени. Но, в случае отсутствия договора, лишить проживающее лицо регистрации можно только при определённых обстоятельствах. К таковым относятся:

    1. Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
    2. Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
    3. Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
    4. Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
    5. Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
    6. Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

    Важно помнить, что временная регистрация даёт право на проживание и пользование квартирой аналогичное тому, которым наделён и собственник помещения, поэтому выселить его можно только по решению суда. Для этого необходимо будет составить исковое заявление, а также подготовить документы, подтверждающие одно из вышеперечисленных обстоятельств.

    Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.

    Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

    ​Сдать внаем квартиру – значит с пользой использовать жилплощадь. Сегодня бизнес такого рода приносит многим тысячам собственников ощутимую прибавку к доходу. Однако, согласно последним данным, число мошенничеств со съемным жильем увеличилось.

    Порой опытные наймодатели предпринимают меры превентивного характера – заключают договора с нанимателями, ставят в известность налоговую о своем доходе, поддерживают отношения с соседями.

    И все же каждый из них рискует однажды оказаться в ситуации, когда приходится силой выселять жильцов из сдаваемой внаем квартиры.

    Основания для выселения

    Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Просто так прийти в квартиру и заявить жильцам о том, что они выселены, наймодатель не вправе. Он обязан действовать в соответствии с нормами законодательства, а именно: ст. 687 ГК РФ указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор:

    1. По желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма;
    2. По желанию наймодателя в соответствии с договором;
    3. На основании судебного решения.

    Особо закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств. До того срока, на который был заключен договор найма, расторжение возможно только тогда, когда:

    1. Жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению, например, превратили в офис;
    2. В процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу в ней;
    3. Наниматели неоднократно нарушали права соседей;
    4. Наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру.

    По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя 2 платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев.

    В случае долгосрочного договора (боле 12 месяцев) просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев;

    • Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

    При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь.

    Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству.

    Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет.

    Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру?

    Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.

    Квартира сдана по договору

    Когда договор найма заключен (при его продолжительности более 12 месяцев требуется регистрация в ЕГРП), собственник сможет вопреки условиям этого документа выселить своих нанимателей только в судебном порядке.

    Действия наймодателя должны соответствовать условиям договора и требованиям закона, в противном случае даже суд не встанет на его сторону.

    Применение же силы в таких обстоятельствах будет трактоваться как уголовно наказуемое деяние.

    Квартиранты могут нарушать договор, не выполнять свои обязательства по отношению к наймодателю, тогда собственнику квартиры следует зафиксировать все доказательства и обязательно представить их суду.

    Нельзя ни в коем случае угрожать, а тем более менять замки во входной двери в отсутствие нанимателей.

    Такие действия будут трактоваться судом не в пользу собственника, поскольку после подписания договора найма жильцы проживают на данной жилплощади на законных основаниях.

    Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.

    Главным минусом решения таких споров через суд является их длительность.

    Пока будет проводиться разбирательство, квартиранты будут оставаться в спорной квартире и продолжать делать все то, что им инкриминирует наймодатель.

    Несколько ускорить судебный процесс можно своевременной подачей всех необходимых документов, правильной формулировкой искового заявления. И в том и в другом случае серьезную помощь сможет оказать опытный юрист.

    Осложняющее обстоятельство: регистрация

    Существенно осложняется процесс выселения жильцов в том случае, если наймодатель успел зарегистрировать их в своей квартире.

    По закону весь срок временной регистрации наниматели могут проживать в квартире беспрепятственно, а если регистрация постоянная – делать это бессрочно.

    Выписать законным порядком зарегистрированных в квартире лиц уполномочены только сотрудники УФМС, причем только при наличии одного из обстоятельств:

    1. Личное согласие нанимателя, удостоверенное его собственноручно заполненным заявлением.
    2. Решение суда.

    Суд сможет вынести решение о выселении нанимателей без длительного рассмотрения только в случае, когда ответчик прожил в данной квартире менее 6 месяцев. Не потребуется получать согласие нанимателя и в том случае, если имеет место любое из обстоятельств:

    1. Жильца призвали на военную службу по повестке из военкомата.
    2. Гражданин осужден решением уголовного суда за совершение уголовного правонарушения и этим решением лишен свободы.
    • Получено судебное решение о признании нанимателя безвестно отсутствующим.
    • Наниматель умер или по решению суда признан умершим.
    • Наниматель сообщил о себе недостоверные сведения, или заключил договор с наймодателем по подложным документам.

    Из указанного правила имеется одно серьезное исключение. Лицо может быть снято без его согласия с регистрационного учета, когда оно выехало по месту своей постоянной регистрации.

    В такой ситуации собственнику квартиры или тому лицу, с которым был заключен договор найма, необходимо подать заявление в УФМС, указать, какого числа жилец покинул населенный пункт.

    Тогда заявление будет принято, а квартирант снят с регистрационного учета по данному адресу.

    Этот путь самый хлопотный, учитывая, насколько сложно порой просто пробиться в нужный кабинет в УФМС для подачи заявления. Поэтому каждому наймодателю стоит трезво взвесить все «за» и «против» перед тем, как по просьбе жильцов оформлять им регистрацию в собственной квартире.

    Квартира сдана без договора

    Владелец квартиры может при отсутствии договора найма просто выселить жильцов в любой момент.


    Закон на его стороне, поскольку никаких законных оснований для пребывания в чужой квартире у таких нанимателей нет. Гражданский кодекс (ст.

    674) обязывает стороны заключать договор только в письменной (не в устной) форме. Устная договоренность не имеет в данном случае юридической силы, так как каждая сторона утверждают свое.

    Чтобы доказать, что договор с нанимателями имел место, владелец квартиры должен располагать соответствующими материальными доказательствами: аудиозапись разговора с нанимателями, расписка в получении денег за наем жилья, иные. В таком случае в суде можно будет доказать факт заключения устной договоренности. Это даст суду право применить законное основание для выселения, а также выяснить, выполняли ли обе стороны договорные обязательства.

    Но гораздо чаще при устных договорах доказательства отсутствуют. Люди договариваются на словах и также под честное слово расплачиваются.

    Тогда наймодателю придется пойти в местное отделение полиции и написать там заявление о том, что его квартиру заняли на незаконном основании посторонние лица.

    Будет крайне сложно взыскать в такой ситуации задолженность с нанимателей. Скорее всего, с деньгами придется попрощаться.

    Собственник, рискующий пускать в квартиру нанимателей без договора, только под их честное слово, очень рискует. В глазах закона: нет договора – нет никаких обязательств сторон друг перед другом. А тем временем:

    • Жильцы могут в любой момент съехать и не расплатиться со своими долгами, оставив километровые счета за использованную электроэнергию, воду и т.д.;
    • Поскольку квартира сдавалась внаем незаконно, то взыскать деньги с таких жильцов по суду не представляется возможным.

    Обращение в полицию является крайней мерой, когда собственник не может иным способом избавиться от занимающих его квартиру людей.

    Однако, перед тем как идти в отделение полиции, важно понимать, что за обращение на подобных основаниях в полиции с собственника взыщут штраф за получение прибыли незаконным путем.

    Но, конечно, жильцов из квартиры выселят. Что выгоднее – собственнику решать самому.

    Резюмируя, владельцу жилья, желающему выселить нанимателей из собственной квартиры, следует поступить следующим образом:

    1. Собрать документы, которые удостоверяют его личность и право собственности на данную жилплощадь.
    2. Обратиться в полицию и в МЧС. Специалисты МЧС смогут вскрыть дверь, а полицейские примут надлежащие меры к выселению недобросовестных квартиросъемщиков.

    Особенностью выселения квартирантов с детьми является то, что на страже интересов ребенка стоят не только его собственные родители, но и органы опеки и попечительства.

    Начать следует с того, что вселиться по договору аренды в квартиру наниматель с ребенком имеет право только в том случае, когда:

    1. Заключен договор найма жилого помещения, в котором непременно указано, что вселяется родитель (опекун, усыновитель, иной законный представитель) с несовершеннолетним ребенком (детьми). Указываются не только паспортные данные нанимателя, но и все данные о ребенке, а к договору прилагается копия паспорта нанимателя и свидетельства о рождении несовершеннолетнего.
    2. Ребенок вместе с законным представителем (нанимателем) оформляет временную регистрацию в данной квартире, о чем обязательно ставятся в известность органы опеки и попечительства.

    Таким образом, выселить такого жильца с ребенком можно только с его выпиской. Сделать это в отношении ребенка можно только тогда, когда сразу после этого ребенок будет зарегистрирован по новому адресу.

    Что это означает на практике? Собственник квартиры сможет выписать своих жильцов и выселить их только тогда, когда у них появится новая жилплощадь.

    Допустим, им придется искать новую съемную квартиру.

    На все время поисков наймодателю придется запастись терпением, поскольку как бы ему ни хотелось, органы опеки и попечительства не допустят выселения несовершеннолетнего «в пустоту».

    Точно такую же позицию займет и суд, куда наниматель обратится при желании выселить своих жильцов. Суд учтет интересы несовершеннолетнего и обяжет его законных представителей предпринять все меры к тому, чтобы переезд состоялся как можно скорее. Дело может затянуться в силу различных обстоятельств.

    Такие же сложности подстерегают наймодателя и в том случае, когда требуется произвести выселение в зимний период времени.

    Тот, кто однажды с этим столкнулся, хорошо знает, насколько сложно найти нужный вариант для переезда, скажем, в январе. В это время все сдающиеся внаем квартиры давно сданы, а пустующие по большей части пустуют из-за завышенной арендной платы.

    По этой причине выселить жильцов, проживающих, как полагается, по договору аренды, раньше наступления весны маловероятно.

    Сложность процесса выселения жильцов из собственной квартиры зачастую сопряжена с юридической неграмотностью обеих сторон.

    По этой причине подписывать договора найма стоит только тем, кто на 100% уверен, что его интересы в договоре учтены полностью. Проверить этот факт достаточно просто.

    Достаточно показать договор квалицированному жилищному юристу для того, чтобы он дал свое заключение по нему: стоит подписывать такой договор или лучше еще раз обсудить условия сделки.

    На каких основаниях можно выселить

    У владельца недвижимости нет права прийти в один день в квартиру и выселить квартиранта. Руководствоваться в такой ситуации следует договором аренды и действующими нормами законодательства.

    В частности в статье 687 Гражданского Кодекса содержатся все основания, на которых производится выселение из квартиры. Предусмотрено три причины, на основании которых могут выселяться квартиранты.

    • процедура может быть инициативой арендаторов, проводится она в порядке, который закреплен в подписанном сторонами соглашении;
    • действие может совершить наймодатель, выгнав жильцов из своей квартиры, при этом пункты договора должны быть соблюдены;
    • выселение квартиросъемщиков производится в соответствии с решением, вынесенным судьей.

    Особое внимание законодатель обращает на срок прекращения обязательств, прописанных в соглашении. Расторгнуть договор до того момента, на который он был заключен, получится только в некоторых случаях:

    1. Если квартиранты начали использовать жилое помещение не в соответствии с его назначением, к примеру, как офисное помещение.
    2. Когда причинен ущерб имуществу собственника, при этом характер ущерба должен быть серьезный.
    3. Если арендаторами коммуналки или другой жилплощади нарушались права лиц, проживающих по соседству.
    4. Когда лица не вносят вовремя арендные платежи, то нехороших постояльцев можно выгнать. Учтите, что в законе установлены границы просрочки. Так в случае, если договор заключен сроком до года, то неоплата двух платежей может быть причиной выселения. При заключении договора на более длительный срок, просрочка не должна превышать полугода.
    5. Если сдавать жилье дальше опасно для жизни нанимателей.

    В случае, когда хозяин квартиры обнаружил одно из перечисленных обстоятельств, он может выселить арендатора или потребовать устранения нарушений.

    Перед тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры или другого жилого помещения, собственник должен внимательно изучить договор, так как процедура осуществляется в соответствии прописанными в нем положениями, при условии, что они не противоречат законам.

    Выселение квартирантов, с которыми заключен договор

    Стоит обратить внимание на то, что процедура выселения будет значительно разниться в случаях, если говорим о том, как выселить квартирантов с детьми и без них, с заключенным соглашением или без такового и прочее. В любом случае собственнику нужно соблюдать правила, установленные законами, иначе он может быть привлечен к ответственности.

    Учтите, что действия владельца жилплощади должны соответствовать договору и нормам закона, в противном случае суд не сможет принять вашу сторону.

    Если вы примените физическую силу, чтобы выселить квартирантов, то это будет расценено как деяние, наказуемое Уголовным кодексом.

    При нарушении положений договора или закона, следует зафиксировать данное нарушение, чтобы можно было этим оперировать в суде.

    Учтите, что вы не можете угрожать квартиросъёмщикам, менять замки на входных дверях, не предупредив об этом жильцов, так как после подписания соглашения они проживают в квартире на законных основаниях. Судья примет вашу сторону, если квартиранты нарушают условия договора, не вносят арендные платежи или другим образом нарушают правовые нормы.

    Недостатком разбирательства посредством судебной системы является то, что процесс длительный. В то время, пока идет суд, жильцы будут проживать в квартире и продолжать далее противоправные действия. Ускорить процедуру вы можете тем, что своевременно подадите всю необходимую документацию и правильно составите иск.

    Обратившись к профессиональному юристу, можно не переживать за то, что документы будут составлены неверно.

    Если жильцы прописаны в квартире

    Говоря о том, как можно выселить квартирантов, которые были зарегистрированы в квартире, стоит обратить внимание на то, что факт регистрации дает право беспрепятственного проживания в квартире.

    При этом временная регистрация дает такую возможность, пока не истечет ее срок, соответственно постоянная прописка наделяет таким правом бессрочно.

    Выписать жильцов из квартиры могут уполномоченные на то работники службы, ведающие вопросами миграции. Для этого необходимо одно из обстоятельств:

    • решение, вынесенное судебным органом;
    • личное согласие квартиранта, которое обязательно должно быть удостоверено заявлением, написанным им собственноручно.

    Как выгнать квартирантов с договором и без

    Многие граждане, имея дополнительную жилплощадь, сдают ее внаем. Согласно действующему законодательству все арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма и платить налоги с получаемой прибыли.

    Однако не все владельцы жилья придерживаются этого правила и зачастую ограничиваются словесным соглашением с квартиросъемщиками.

    Довольно часто такое поведение приводит к печальным последствиям – собственники просто не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

    Способы выселения квартирантов

    Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья.

    В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке.

    Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

    Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

    Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

    Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

    • Недобросовестное использование имущества арендатора;
    • Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
    • Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
    • Задержка арендной платы.

    Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении.

    Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы.

    Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

    Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

    Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

    Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

    • Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
    • Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

    Собственник должен собрать следующий пакет документов:

    • Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
    • Документы, удостоверяющие личность;
    • Договор найма;
    • Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

    Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

    Выселение квартирантов с малолетними детьми

    Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

    Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

    Как выселить квартирантов из соседней квартиры

    Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

    Основания для выселения могут быть следующие:

    • Постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время.
    • Сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

    Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд.

    Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы.

    Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

    Основные правила для сдачи жилья в аренду

    В последнее время все чаще регистрируются факты мошенничества с арендой жилья. Поэтому к процессу сдачи внаем стоит подходить очень ответственно.

    На что следует обратить внимание владельцу жилья:

    • Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
    • Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
    • Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
    • Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

    Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно.

    Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения.

    Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.

    Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора

    В современном мире огромное количество людей не имеют возможности приобрести себе жилье. Именно поэтому приходится снимать квартиры, комнаты, дома. Не всегда при этом заключается письменный договор аренды.

    К сожалению, это может сыграть как против арендатора, так и против собственника жилья, поэтому в интересах обеих сторон не ограничиваться устными договоренностями, а составлять юридически значимый документ.

    Но как же выселить арендаторов, в ситуации, когда договор заключен не был? Разберемся в этом вопросе.

    Условия и основания

    Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих там без договора аренды в первую очередь необходимо желание собственника квартиры. Ведь если арендаторы не нарушают права третьих лиц (соседей), то освобождать жилплощадь они не обязаны. Все что могут сделать соседи — это обратиться к хозяину квартиры и уведомить о том, что квартиросъемщики им мешают.

    Основаниями для выселения арендаторов является:

    • систематически не платят аренду;
    • используют жилое помещение в иных целях (магазин, офис, склад и т.д.);
    • содержат квартиру в антисанитарных условиях;
    • смена собственника жилого помещения;
    • нарушают нормы общепринятого поведения (употребление алкоголя, дебоши и т.д.);
    • наносят повреждения самому жилищу или имуществу, находящемуся в нем;
    • иные причины.

    Так как арендаторы, не заключившие с хозяином квартиры договор, обычно в ней и не прописаны, то выселить их можно достаточно легко. Чаще всего достаточно направления им требования о выселении в установленные сроки.

    Однако бывают ситуации, когда жильцы не хотят в добровольном порядке съезжать. Причины могут быть самые разные. Например, отсутствие другого жилья или нежелание арендодателя возвращать залог за аренду.

    В таком случае единственно верным решением будет обращение в суд. Ведь если применить к квартирантам силу или угрозы, то можно самому подвергнуться административной или даже уголовной ответственности.

    Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора?

    Споры о выселении квартирантов, с которыми у вас не заключен договор аренды, лучше всего решать мирным путем, так как вы тоже можете понести ответственность.

    Ведь законодатель предусматривает выплату налогов, если гражданин получает какой-либо доход, а сдача в наем квартиры и является способом обогащения.

    Бывшие квартиранты могут написать заявление на арендодателя в налоговые органы и последует наказание.

    Способы

    Существуют следующие способы выселение квартирантов, проживающих без договора:

    • по требованию владельца;
    • по требованию полиции;
    • по решению суда.

    Наилучший вариант, если жильцы согласятся с требованием и съедут добровольно. Этот способ не потребует ни материальных, ни временных затрат.

    Если же на требование квартиросъемщики не отреагировали, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако стоит помнить, что участковый уполномоченный (а ваше заявление о выселении будет рассматриваться именно им) не имеет функций судебной власти и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают такие граждане:

    • малолетние;
    • инвалиды;
    • признанные недееспособными.

    Участковый может зафиксировать нарушение права собственности, что в последующем пригодится в качестве доказательств в суде. Но квартиросъемщики могут испугаться представителя власти и добровольно покинуть помещение. Тогда ваша проблема будет решена. Зачастую именно так и происходит.

    И самая последняя инстанция – суд. Разбирательство в органах правосудия потребует от вас не только финансовых затрат, но и достаточно много времени.

    Порядок действий

    Итак, приведем алгоритм действий, которого необходимо придерживаться, чтобы выселить из квартиры арендаторов, с которыми не заключен договор:

    1. Направить письменное требование жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручать его необходимо под роспись либо направить заказным письмом.
    2. Обратиться к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать от него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
    3. Обратиться в суд по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К иску прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья. Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами закона, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Подробнее о том, как составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих, вы можете прочитать здесь.
    4. Участие в судебном разбирательстве, предоставление необходимых документов, выступление в прениях сторон.
    5. Получение решение органа судебной власти. При необходимости его обжалование.
    6. Выселение незаконно проживающих из квартиры. Это подразумевает, как добровольное оставление квартиры, так и выселение с участием службы судебных приставов.

    В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда).

    Ответственность за незаконное выселение

    Необходимо понимать, что прежде чем выселять человека из квартиры без согласия, нужно быть точно уверенным, что проживает он в ней незаконно. Если такой уверенности нет, а вы выгнали жильца, то он может обратиться в суд и взыскать компенсацию, размер которой будет определен в ходе судебного разбирательства.

    Так же законодатель предусматривает и уголовную ответственность за самоуправство при выселении квартиросъемщика. Такое возможно в двух случаях:

    • причинен существенный вред;
    • было применено насилие или угроза его применения.

    Существенность ущерба устанавливается судом, исходя из объективных обстоятельств дела.

    Именно поэтому необходимо при выселении проживающих без договора аренды действовать строго в правовом поле.

    Нужен юрист

    Как вы могли понять из этой статьи, вопрос о том, как правильно выселить жильцов, проживающих в квартире без договора найма, является достаточно сложным и без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу.

    Опытный юрист сможет вам помочь не только в составлении искового заявления, но в проведении процедуры досудебного урегулирования, обжаловании решения суда, взыскании любых материальных долгов со стороны арендаторов.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Женский журнал про диеты, отношения, красоту и стиль
    Поделиться с друзьями: