Мне очень хочется поменять квартиру на более комфортную. Получиться ли у меня в ближайшие два-три


Стоит ли менять квартиру в условиях кризиса?

Каким бы ни был рынок недвижимости – рос, снижался, стагнировал, – у обычного человека (не инвестора) всегда возникает вопрос, когда продавать, покупать или менять квартиру.

Стоит ли это делать сейчас – рассуждает исполнительный директор московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш.

— Естественное желание любого из нас при сделках с недвижимостью – сэкономить и не продешевить. Сэкономить при покупке – это найти дешевле и грамотно отторговать. Не продешевить при продаже – удержать цену, а лучше продать дороже всех.

И не секрет, что двойная нагрузка ляжет на тех, кому надо продать свою недвижимость дороже и купить чужую (обычно в лучшем состоянии и большей площади) – дешевле. Это и есть альтернативная сделка. То, что в прошлом называлось обменом квартир, теперь в профессиональной среде зовется альтернативой и проводится как сделка по одновременной продаже и покупке недвижимости.

Как понять, что пришла пора действовать, и как добиться максимально хорошего эффекта от такой сделки?

Давайте разберем две стандартные альтернативные сделки:

1) продать более дорогую недвижимость и купить более дешевую, чтобы денежную дельту оставить себе или разъехаться на две и более квартир;

2) продать более дешевую недвижимость, купить дороже, доплатив за улучшение жилищных условий «живыми» деньгами и/или кредитными средствами (ипотека).

В первом случае подразумевается ухудшение жилищных условий: смена района, понижение уровня дома, нужда в свободных денежных средствах (кредиты, бизнес и т. п.), разъезд (родителей и детей, бывших супругов, наследников и т. п.).

Как бы там ни было, при продаже более дорогой квартиры и покупке более дешевой или нескольких менее габаритных принципиальное значение имеет цена продаваемой недвижимости. Чем она выше, тем на большую дельту можно рассчитывать, на более качественную малогабаритную квартиру можно настраиваться.

В идеале продавать квартиру надо в период пика цен, а покупать – в период стагнации. В стандартной некризисной ситуации с учетом сезонности рынка недвижимости самый поздний срок нахождения покупателя на свою недвижимость – апрель и ноябрь; самые удачные месяцы для «улова» альтернативной квартиры (квартиры на покупку) – май-июнь, декабрь-январь.

Но, как показывает практика, фактор сезонности не работает в период нестабильной экономической ситуации, волна продаж и покупок сдвигается. В 2014 году активность сентября пришлась на конец ноября, а стагнация января 2015 года перенеслась на конец февраля и март.

Если ваша цель продать квартиру на вторичном рынке и купить в новостройке, то сделка так или иначе разделена на два этапа и предусматривает временной gap. Это не классическая, сведенная воедино альтернативная сделка.

В такой ситуации моя рекомендация – продавать «вторичку» на пике (ориентировочно до мая 2015 года), ждать снижения цен от застройщика и/или частного инвестора, закупившего объект на этапе котлована (уже начиная с мая 2015 года рынок начнет снижаться и терять в процентах). Вопрос сохранения, а желательно и приумножения свободных денег в период ожидания новой сделки каждый решает по-своему: банковские вклады, разбивка по валютам, хранение под подушкой и т. п.

Если ваша цель продать квартиру в новостройке и купить на вторичном рынке и желательно с ремонтом, рекомендация та же с одной лишь оговоркой: квартира на вторичном рынке начнет постепенно снижаться в цене ближе к осени 2015 года, а цена новостроек к тому моменту может снизиться несоразмерно и невыгодно.

Причем сначала цены начнут снижаться в силу желания частных инвесторов уйти в деньги, зафиксировав свою прибыль в более чем 20% от этапа котлована. Этим снижением сильно пошатнутся амбиции застройщика, который, как бы плотно ни кредитовался, нуждается в простых вещах: выплате зарплат, содержании офиса, проведения рекламных кампаний. Соответственно, застройщик также будет вынужден устраивать дополнительные акции и предлагать квартиры по специальной цене, что, собственно, уже наблюдается на рынке новостроек.

Дальше каждый здравомыслящий покупатель, пытаясь торговаться с продавцами «вторички», будет давить на общее снижение стоимости на рынке недвижимости, чем и спровоцирует постепенную коррекцию цен на нее. Именно в этот период, а лучше еще позднее, следует начинать подыскивать себе квартиру на вторичном рынке.

Конечно, продавцы свободных квартир будут стараться удерживать цены, намекая, что им не срочно и что, вообще, покупка в декабре 2014 года обошлась для них в очень крупную сумму. Но не будем забывать про пул альтернативных квартир на «вторичке», которых, по разным подсчетам, от 60% до 80%, и их владельцев чужие переплаты и готовность годами продавать обычно мало волнует. Эти продавцы чаще всего адекватно торгуются, если им удается довести аналогичные аргументы по сниженному спросу на рынке до продавцов других альтернативных квартир.

Общее снижение цен выгодно как раз второй категории альтернативных сделок, идущих на улучшение жилищных условий. И причина здесь проста и естественна – доплата в виде ипотеки или живых денег сокращается со снижением цен как на свою, так и на альтернативную квартиру.

Квартира меньшей площади в кризис ликвиднее. Поэтому, к примеру, двухкомнатные квартиры в 2009 году потеряли в цене 10%, в то время как трехкомнатные в тот же самый период теряли от 15%. И неважно, доплата произойдет живыми деньгами или посредством ипотеки, так или иначе это выгоднее, чем закрывать альтернативную сделку на пике цен.

С учетом этого разъезд на две и более квартиры выгоднее делать все-таки на пике цен, так как стоимость квадратного метра в малогабаритных квартирах снижается менее охотно, чем в дорогостоящих. И если сейчас, продавая трехкомнатную квартиру и приобретая две однокомнатные, горе-продавцы выйдут на сделку с минимальной доплатой или вообще без нее, то в период общего снижения цен вполне вероятна необходимость доплаты.

6 признаков того, что вам пора менять место жительства, переехав в другой город

Скорее всего, если вы захотите переехать из одного города в другой, вас назовут сумасшедшим. Но это не самое худшее, что может быть в жизни.

Сара Филдинг, американская журналистка, говорит, что когда она приняла решение покинуть Нью-Йорк и переехать в Австралию, то даже не сомневалась в том, что многие это посчитают странным. Какие признаки ей указали на то, чтобы пора это сделать?

«Я жила в городе своей мечты, окончила колледж и смогла в полной мере насладиться работой здесь. Но уже через полгода после окончания учебы я поняла, что пора мне его покинуть», — поделилась она.

Ее решение переехать не имело никакого отношения к тем чувствам, которые она испытывала к Нью-Йорку. «Я все еще была влюблен в этот город, но у меня было сильное желание побывать где-нибудь еще. Может быть, вы чувствуете то же самое, или, возможно, вы пришли к пониманию, что этот город вас больше не держит», — говорит Сара.

В любом случае если что-то из этого вам близко, то, возможно, уже пора паковать чемоданы.

Вы сосредоточены на негативе

Когда вы устали от чего-то, это нормально — искать выход, чтобы выйти из ситуации. Считаете ли вы то место, где живете, вашим? Нет? Тогда меняйте!

Как мы поменяли квартиру на дом.

Всем привет! Немногим более полу года назад, мы решились на обмен своей 3х комнатной квартиры, на частный дом в черте города. Муж давно предлагал, но я как-то боялась, летом благоустраивали родительскую дачу, но мечтали о своем участке, я предполагала сад, домик у озера, но понимала, что то, о чем я мечтаю дорого. Когда родился второй сын (разница у деток 15 лет), стало понятно, что детям в одной комнате тесно. Старшему в институт поступать, а у мелкого игрушек уже ставить некуда. Вот тут муж и стал меня уговаривать более настойчиво на обмен, предлагал варианты, ездили, смотрели, я очень сильно боялась принять решение, но видя. как «горит» муж и старший сын. В общем решились. Многие знакомые были в шоке. В квартире хороший ремонт, а в доме бабушка жила, переделывать почти все! Дом 110 м2 центральное водоснабжение и канализация, земли 5.5. соток, баня, гараж, но все требует вложений. Район жительства мы не поменяли, дом рядом с нашей квартирой, буквально в 2 остановках, садик и школа остались прежние…
Пока все в процессе ремонта, я досконально все фоткою, каждый шаг, ремонт делает муж и сын. Скоро начну выкладывать фото, а пока фото квартиры, для сравнения, что мы имели. (фото были сделаны для продажи)

гостиная,объединенная с кухней

двухярусная кровать, площадь детской 10м2

Интересные предложения

Комментарии

Теперь инетерно посмотреть дом))

Думаю правильно сделали, что поменяли, квартира не такая уж и просторная, а 110 м да еще и участок-это серьезно!))

Кстаааати… Привет Челябинску! Я тоже оттуда))

А в каком Вы районе, если не секрет?)

Страшно менять квартиру на дом только если вы никогда не жили в доме. А пожив «на земле» в квартиру уже и не захочется.

Молодцы что решились! Свой дом это здорово.

Я до замужества жила в квартире и просто не представляла себя в доме, но вот уже 11 лет живу и теперь меня уже в квартиру ни за какие дудки не затащишь! Удачи!

«Дом требует постоянных вложений. Если со средствами все в порядке, тогда ОК.»Olga_Ilyina

Очередной миф! Если подсчитать суммы, которые владелец квартиры ежемесячно оплачивает на содержание и ремонт, то совершенно непонятно КУДА тратятся такие деньги? Это счастье, что собственники домов не зависят ни от ЖЭКов, ни от РЭПов и т.п. организаций.

Проживание даже в самом маленьком доме не сравнить с проживанием в многоквартирном доме!

у меня родители платят в доме 800 рублей за электричество и усё)

вода? просто колодец сами выкопали и все)

не надо усложнять простые вещи)

Просто многие при слове дом представляют старую мазанку с потолками 2.20, ямой, прошу прощения, для естесственных нужд где — то в конце огорода и в лучшем случае с колодцем)) а то что сейчас ( конечно, если есть средства) можно построить ДОМ со всеми удобствами + полная автономия + личный выбор всего. — в голову не приходит))

я не спорю, и в столице есть прекрасные квартиры, где на этаже всего две квартиры и потолки больше 3 метров, и за окном не унылый «пейзаж» однотипных многоэтажок окном в окно, но… много ли таких мест?

да, дом не для ленивых… и не для всех вообще))) особенно если и руки не оттуда и нет средств)) тогда лучше жить в душном городе и сидеть на субсидиях)))

«Колодец… Воду носить. «

В каком веке живете. Расскажите про домик во дворе для нужды и стирку на речке.Не думаю, что вы пьете воду из крана, как в давние годы. А решение самое примитивное:

скважина, насос и вода уже в кране… и — привет водоканалу!

Ольга, все зависит от количества финансов — это единственное, в чем вы правы.Остальное -ваш уровень интеллекта. Все, что вы делаете в своем доме, вы делаете по своим средствам сами и для себя любимых: можно очень бюджетно, можно подороже, можно супердорого. Ту же крышу можно покрыть вполне качественно шифером, можно металлом и другие варианты.))

НО, независимость вполне реальная, т.к. вы сами решаете сколько и на что именно потратить, какого мастера нанять и работа будет сделана на совесть.

А не так, как это принято в упомянутых мной организациях: деньги на ремонт крыши выделяются каждый год, ставят заплатки, а крыша все течет и ничего не добиться, потому что соседи не платят вообще.Или ваши денежки ушли на новую крышу соседнего дома. Для того, чтобы эти управляющие компании что-то сделали, надо сидеть днями на телефоне, писать жалобы, бегать по инстанциям… У меня здоровья не хватит прошибить этих бюрократов, паразитирующих на наши средства, в то время как соседей все устраивает.))) Ежемесячно сумма расходов на их содержание и ремонт дома 1000р. и никакой работы вообще не наблюдаю, кроме как работы в сторону увеличения этой суммы.

Если вы не хотите видеть плюсы- ваше дело, живите в квартире и радуйтесь окружающей чистоте, которая на 99% никак не зависит от вас, плохому качеству воды, шумным соседям, вонючим подъездам… Не хочу перечислять все прелести коллективного проживания многоквартирного дома, состояние которого НИКАК не зависит от вас, потому что даже вас могут залить и т.п. в любой момент.ТТТ

Можно жить в хорошем новом доме с приличной управляющей компанией и то, если повезет, но вы сами понимаете, что оплата за проживание в таком доме в разы отличается от обычного не нового дома.

Я, например, оплачиваю только за свет и мусор+у нас электростанция и много разных гаджетов, упрощающих жизнь.Делаем все качественно, а главное заблаговременно, потому что для себя. И возраст у меня далеко не молодой, более тог, работать физически я не люблю, но поддерживать чистоту и порядок за собой — это совсем не так трудно и тяжело, как вам кажется. А вот убирать и ремонтировать/оплачивать за соседей-люмпенов, увольте!

Психология переезда: причины смены места жительства. Часть 2

Лирическое отступление

В первой части было представлено четыре (из восьми) основных причины смены места жительства, в этой части будут рассмотрены четыре оставшихся и дано обоснование, почему понимание причин так важно и что такое «профиль переезда». Также будет предложено к обсуждению две темы: «выбор приоритетной причины» и «почему нельзя улучшить всё и сразу».

Читая комментарии предыдущих двух статей, я увидел некие «обвинения» в том, что я пытаюсь отговорить людей от переезда. Это не так — я пытаюсь отговорить людей от необдуманного переезда, ибо именно он принесет самые большие разочарования. Итак, на чём мы остановились? �� Ах, да… пятая причина.

Жажда новых впечатлений

Из всех перечисленных причин переезда — эта самая ужасная �� И на нее будет сейчас обрушен неумолимый молот эпистолярного графоманства и немного ёрничества �� Дело в том, что есть тип людей, которые ну просто не могут жить в постоянстве — не то чтобы у них в попе шило, хотя и не без этого… Вероятно при жизни такие люди часто меняют друзей, постоянно меняют круг общения, работу, партнеров, возможно даже семью, возможно даже каждые пять лет… И вот к ним в голову приходит гениальная в своей простоте мысль, сменить город проживания. Поверьте, это прямо Океан Новых Впечатлений! Вероятно, такие «перелетные птицы» не понимают, что когда-нибудь эти новые впечатления кончатся, и ваш новый город будет снова таким же скучным, как «старый». И что тогда делать? Новый переезд каждые пять лет? Вы серьезно? ��

Не спорю, кому то этот вариант подойдет лучше всего, но тогда нужно забыть про то, что может дать работа на одном месте, например, стабильность карьерного роста. Я думаю, что придется отказаться многих преимуществ оседлого образа жизни.

Например, моя знакомая работает инструктором по горным лыжам зимой и инструктором по скалолазанию летом. За несколько месяцев она успевает посетить несколько курортов в разных частях света. «У меня нет Дома, но он мне и не нужен» — без тени сожаления говорит она: «Каждый раз на новом месте, постоянно в движении, только вперед». У нее действительно нет дома, в нашем понимании, нет семьи, нет любимой собаки, нет даже рыбок �� И… я ее не осуждаю, потому что не каждому из нас дано быть домоседом или идеальным семьянином. Более того, большинство проблем у таких людей возникают именно тогда, когда они пытаются быть «КАК ВСЕ», чтобы исполнить искусственно навязанную им социальную роль или установку родителей.

Вот одна из схем: школа — институт — брак — хорошая работа — дети — квартира —машина — дача. Если у тебя этого нет — значит ты как бы неудачник, с точки зрения норм общества, которое не оставляет в себе места для людей непохожих на среднестатистического гражданина. Конечно, такой образ жизни подразумевает одиночество, и некоторые себя в этом находят и чувствуют себя неплохо. Ведь это распространенный штамп, что нужно быть общительным во что бы то ни стало, ведь интроверты это злые, бездушные эгоистичные мизантропы ��

С другой стороны, эту особенность (легкость на подъем) можно использовать себе во благо, если пойти на службу по контракту (сегодня здесь, завтра там), стать моряком, полярником, геологом, коммивояжёром, маркше́йдером, нефтяником, дальнобойщиком или лётчиком гражданской авиации. Есть много профессий, которые позволят вам путешествовать за счет работодателя ��

В крайнем случае, можно просто зарабатывать деньги и путешествовать во время отпуска. И вот так постепенно мы переходим к следующему пункту, который называется…

Путешествия и географические предпочтения

Помните как в фильме «Достучаться до небес» говорили: «На небе только и разговоров, что о море и о закате. Там говорят о том, как чертовски здорово наблюдать за огромным огненным шаром, как он тает в волнах. И еле видимый свет, словно от свечи, горит где-то в глубине…»

Здесь трудно что-либо добавить от себя, кроме того, что кто-то любит леса, кто-то горы, кто-то пальмы или бескрайние песочные пляжи. Я вот, например, мечтаю съездить на норвежские фьорды, это мне более интересно, чем Египет �� Один мой друг настолько любит море, что купил себе домик на берегу в… Австралии и уехал туда жить навсегда �� Это конечно не панацея, но… скалолазание, парапланеризм, дайвинг — всем этим трудно заниматься в тундре ��

К чему это я — если Вас интересует готика, надо жить ближе к Европе, а если увлекает Восток, то с Хабаровска в Китай ходят обычные рейсовые автобусы, а с Владивостока в Корею на теплоходе всего 40 минут «езды», да и Япония под боком.

Но даже если речь идет не о профессии и не о хобби, то каждый из нас в фантазиях легко может нарисовать образ идеального мира, где бы он хотел жить. У кого-то это будет берег моря, у кого-то горы, у кого-то березовый лес, у кого-то бескрайние степи.

Так вот, при переезде крайне необходимо учитывать эти ваши предпочтения. Чуждая или непривычная природа вряд ли даст вам чувство безмятежности и комфорта. Часто человек думает, что сможет легко привыкнуть, и вот тут не совсем понятно: зачем бороться с теми обстоятельствами, которые мы сами себе выбираем? �� Уехать в Индию и скучать по лыжам — как это по-человечески �� Здесь надо понять одну важную мысль — для того что бы работать в Индии или посетить ее в качестве туриста, не обязательно переезжать в нее на ПМЖ.

То же самое касается любителей моря. Иногда ездить отдыхать на море, живя в мегаполисе с хорошей зарплатой гораздо «более выгодно», чем жить в курортном городе и видеть море по пути на малооплачиваемую работу.

Переезд со второй или ради второй половины

Ранее мы рассмотрели причины, которые побуждали человека переехать по собственной воле, другое дело, если переезд вынужденный, например, вы познакомились с парнем из другого города, у вас завязались серьезные отношения. Прошло время, чувства были проверены разлуками, и он сделал вам предложение жить вместе. Или еще вариант: мужу предложили шикарную работу в другом городе. Я скажу вам честно — это может быть не только испытанием для него как для специалиста, но и испытанием для вашего брака. В принципе, всё обсуждаемо… ну только если ваш муж не «кАзёл» и не заставляет вас принять его мнение грубой силой ��

Настоящая драма может разыграться в семье, где один из супругов буквально «загорелся» сменой места жительства, а второго и так все устраивает. Или есть еще интересное развитие событий — муж уезжает один, что бы обустроится на новом месте и найти работу. Дальше есть только два варианта…

Вообще, тема «давай обсудим гипотетический переезд» интересна как психологический эксперимент в семье, который в процессе обсуждения покажет насколько вы разные или наоборот, как много у вас общего. На правах «мессии переезда и гуру семейной психологии» �� , я бы рекомендовал многим парам провести подобную «ролевую игру», даже если вы не собираетесь переезжать. Предварительные результаты это показатель того — как быстро вы можете найти компромисс в паре, если вообще сможете его найти. Ну, или, как печально известный случай с Сегидилией Карповной Либерзон, когда компромисс можно достичь только проявив ложную силу характера, продавив собеседника упрямством или банальным эмоциональным женским скандалом.

Еще возможен случай, когда подруга жены переехала, например, в Анапу, и звонит каждые три дня по Скайпу, рассказывая как же классно жить на море: «А вы что, еще в шубах ходите, а у нас уже +15». Через два месяца подобного зомбирования, даже если вы не думали о переезде и всё вас устраивает в родных пенатах, постепенно закрадывается крамольная мысль: «ну вот живут же люди, почему бы и нам не рискнуть?». И это всё без учета, что подруга работает на рынке, торгует фруктами и ее все устраивает. А у вас муж «технолог химического производства», который 20 лет отработал на местном НПЗ и в Анапе он как минимум устроится грузчиком на рынок, а как максимум таксистом.

Почему так жестко? Потому что я пытаюсь отговорить людей от необдуманного переезда. Только обдуманное, хорошо взвешенное, максимально просчитанное решение. Не позволяйте другим людям навязать вам свое видение качества жизни.


Однако давайте рассмотрим и более счастливые семьи. Допустим, что обсуждая «возможный переезд» вы вдруг выбираете одно направление, один город, один и тот же вид транспорта и, несмотря на разные причины переезда, готовы оставить все в прошлом и отправиться в путь… Это ли не тот самый знак свыше? Я б задумался…

Культурная жизнь и саморазвитие

Когда хобби становится стилем жизни, человек подсознательно начинает искать своих единомышленников. Согласитесь, трудно серьезно заниматься Айкидо, Тай-цзи цюань, Цигуном, Йогой, Религией и другой эзотерикой �� дома, только по книгам и интернету. Представьте, что вы живете в небольшом промышленном городке, а вас интересуют театры, выставки, фестивали, музеи, творческие встречи с актерами фильмов и кино �� Еще хуже дела обстоят, если вы представитель творческой профессии и для развития вам просто необходимо посещать курсы, сейшнены, мастер-классы, семинары и воркшопы «передовиков производства» ��

Я хорошо помню, когда в Ангарске открылась первая школа У-шу, туда люди ездили заниматься даже из соседних поселков, только потому, что у них ничего подобного не было. Как я уже рассказывал ранее, однажды я был в Москве на семинаре по Ёсинкан —Айкидо и меня искренне поразил огромный светлый зал, 250-300 человек увлеченных одной идеей, возможность купить себе белое кейкоги по разме ру (у нас в стране его ошибочно называют кимоно). Для сравнения, в Ангарске подобная спортивная одежда начала продаваться сравнительно недавно, и раньше, что бы купить себе новый пояс после аттестации, приходилось ехать в соседний «мегаполис» Иркутск. У нас в секции Айкидо занималось всего 8-10 человек, поэтому любая книжка, любая видеокассета по теме переписывалась «до дыр».

Именно тогда я узнал, что такое информационный вакуум. И хотя Интернет в те времена уже был, переписываться с коллегами на сайте и общаться с ними вживую на татами — две большие разницы.

Вообще, для увлеченных людей важно иметь свое «общество адептов», потому что я, например, не представляю, как можно всерьез заниматься развитием симфонической музыки в Совхозе имени Ленина �� И это правда проверенная на практике, творческий рост в среде людей с одинаковыми увлечениями происходит в разы быстрее, чем когда человек чувствует себя чуть ли не изгоем из-за своих взглядов на Обустройство Мира. Взять хотя бы религиозный аспект — ведь трудно же справлять Пасху в Пакистане, прийти к соседям, принести кулич улыбнуться и сказать «Христос Воскресе!» ��

Не секрет, что в крупных городах культурная жизнь как говориться «бьет ключом». Достаточно сравнить хотя бы театральную афишу все сразу становится кристально ясно. Плюс обилие концертов на любой вкус, от классики до тяжелой музыки, от джаза до альтернативы. Вот еще одна мотивация, почему человек может захотеть переехать из своего маленького городка в более крупный. Это еще раз показывает нам, что сводить все стремления переезда только к поиску высокооплачиваемой работе не совсем корректно.

Ну вот мы и перечислили самые важные причины (а я не рассматривал здесь вынужденный переезд из-за войны, голода, экологической и природной катастрофы, национального вопроса и других форс-мажорных обстоятельств.) В следующей главе теперь нам можно дать определение такого важного термина как «качество жизни», для этого мы введем и рассмотрим два важных термина — приоритет и антагонизм и составим «профиль переезда». Который нужен нам для того, что бы определить куда же нам всё-таки стоит переезжать, а куда нет. Не переключайтесь : ))

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом

Советы тем, кто хочет снять квартиру

Предыстория создания этих советов очень проста — в течение нескольких лет я с завидной регулярностью снова и снова снимала квартиры. Меняла районы, увеличивала площадь, искала лучше. За это время у меня накопилось много всяческого опыта, преимущественно, увы, негативного.

    Самый главный совет: если снять квартиру надо срочно, и земля горит под ногами, лучше обращаться в агентство. Сколько бы газет с объявлениями вы не купили и сколько бы сайтов не облазили, у хорошего агентства база все равно шире. А главное, у них она уже систематизирована.

Опрашивая знакомых, учитывайте, что цены растут. Если ваши знакомые сняли квартиру полгода назад, то не стоит рассчитывать на те же деньги — сейчас с вас запросят больше за те же условия.

Все друзья и приятели пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и что сдает. Но, как выяснилось, многие люди не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых — им кажется неудобным решать финансовые вопросы при существовании каких-то личных отношений. «Дружба дружбой, а денежки — врозь».

Доехать до центра с многих улиц Красногорска быстрее, чем с многих улиц Новогиреево, а стоит Красногорск дешевле потому, что считается Подмосковьем.

Удаленные от центра районы Москвы имеют приблизительно одинаковую стоимость (не считая зеленых зон), но разница во времени езды до того же центра может составлять 15-20 минут на общественном транспорте.

Снимая квартиру в незнакомом районе, можно очень сильно переплатить за инфраструктуру, которой не будет, и другие несуществующие удобства. В объявлениях от частных лиц очень часто встречается ложная информация. Я искала квартиру в своем районе, твердо зная, что до ближайшей улицы от метро 7 минут на автобусе, а в объявлениях читала про 3-5 минут пешком. С одной стороны, ничего страшного — поедете смотреть и убедитесь, сколько ехать на самом деле, а с другой стороны, сколько времени теряется на «пустые» просмотры.

Когда в объявлении сказано «квартира после ремонта», уточняйте, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Мне на полном серьезе пытались предложить «после ремонта» квартиры, в которых он был 3 и даже 5 лет назад («мы сделали ремонт, и никто здесь не жил»). Еще лучше, когда выражение «после ремонта» подразумевает, что его только что закончили, а убираться придется вам. А заодно приделывать розетки, люстры, краны и все прочее.

Слова «в хорошем состоянии» каждым хозяином трактуются по-своему. Желательно тоже уточнять. Многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.

Встретив слова «возможен торг» начинайте торговаться по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда вы приедете и посмотрите, вам будет жаль потраченного времени, и вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько вы можете сбить цену.

Сэкономить неплохие деньги можно, если вы снимете квартиру на 1 этаже, с подъездом без домофона, без балкона. Еще одна интересная деталь — в домах без лифта реально сбить цену даже за 1-2 этажи. Просто потому, что сами дома идут как бы дешевле. Все эти маленькие трюки особенно хорошо работают, когда вы обращаетесь в агентство — там не вы будете доказывать хозяину, чем плоха его площадь, а — профессионалы. После разговора с несколькими агентствами человек, сдающий квартиру на 1 этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что его квартира стоит дешевле.

Не стоит сразу отказываться, если вам вдруг предложили что-то не то — однушку вместо двушки, двушку вместо однушки, соседний район. Вполне может получиться, что соседний район окажется всего в 3-5 минутах езды от желаемого, а малогабаритная двушка обойдется вам лишь чуть дороже планируемой однушки. Приятные сюрпризы бывают — дайте им возможность сбыться!

На досуге риэлтеры любят рассказывать байки о клиентах-придурках, которые хотят получить хоромы за 200 долларов. Не старайтесь стать такой легендой! Как бы вам не хотелось тратить на жилье 100, а лучше 50 долларов, но квартиры в Москве стоят дороже. Планируйте реальные суммы. Больше, чем на 70 долларов от изначально желаемой цены, владелец вам не уступит.

Цена комнаты плотно зависит от «качества» соседей. Если вам предлагают что-то очень дешевое — возможно, вы не сэкономите. Я сама вынуждена сдавать 30-метровую комнату в центре в идеальном состоянии за 80 долларов, и все равно жильцы не выдерживают общения с бабушкой-соседкой и убегают через 3 месяца.

Очень предусмотрительно было бы после осмотра квартиры не полениться поговорить с бабушками во дворе. Мне сдала чистенькую квартирку очень милая пожилая женщина, и я даже не удосужилась опросить соседей. Когда среди ночи ко мне постоянно начали вваливаться работники нашей славной милиции и проверять документы и вены поголовно у всех присутствующих, я узнала, что несколько лет дочь этой замечательной дамы варила там винт и торговала им на весь район.

Не ставьте очень жестких рамок требований, если располагаете небольшой суммой — квартира с, допустим, совмещенным санузлом, который вам не хотелось бы, может оказаться идеальной по остальным параметрам. Отметая многие объявления с ходу, не прозванивая, вы рискуете затянуть поиски надолго.

Если вы снимаете с мужем и кто-то из вас — иногородний, не обязательно об этом говорить. При заключении договора дайте хозяевам только один и московский паспорт. Поясните, что второй меняете его со старого на новый, восстанавливает после утери, кражи и так далее.

На данный момент в цене квартиры с маленьким числом комнат. Если постараться то можно найти малогабаритную трешку дешевле, чем просторную двушку в другом районе.

Договор лучше заключать на год, чем на полгода, и на два года лучше, чем на год. В крупных агентствах есть система гарантии — если хозяева без объективных причин выселяют вас до окончания срока действия договора или пытаются повысить плату, агентство обязано бесплатно обеспечить вас не худшим жильем. Если цены за это время поднялись, доплачивать разницу до конца срока первоначального договора тоже придется агентству.

Если вы пытаетесь снять квартиру через агентство, не выбирайте объявления, напечатанные мелким шрифтом. Простой пример: если средняя цена на однушки — 350, но можно найти и за 300, то в мелком агентстве вам четко скажут — от 350, потому что гонорар агентства равен взносу за месяц, и им самим удобнее завышать цены. В крупных фирмах агентов так много, что они борются за каждый заказ и возьмутся искать дешевый вариант.

Если в агентстве вам предложили подобрать несколько адресов за определенную сумму — кладите трубку (или разворачивайтесь и уходите) — это самый популярный жилищный лохотрон. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег вы обратно не получите.

Если вам не показывают текст договора или не дают никаких гарантий — разворачивайтесь и уходите — с тем же успехом вы можете искать квартиру самостоятельно.

Агентства, в рекламе которых есть слова «срочно», «в тот же день», «сразу после обращения», как правило, обходятся дороже. За срочность.

Если хозяин говорит, что не хочет сдавать квартиру семье с ребенком, вы все-таки уточните возраст своего ребенка. Если ему больше 4-х лет, то люди обычно, соглашаются сдать, основную опасность арендаторы видят в детях 1-2 лет.

Если в объявлении нет упоминания о животных, не стоит информировать хозяина квартиры про ваших кошек и собак. Это может навести его на те мысли, которых он избежал. Потом приедет за деньгами, увидит, что обои и мебель целы и успокоится.

Квартиры без мебели стоят намного дешевле. Подумайте, насколько нужна вам хозяйская мебель. Тем более что даже «квартира без мебели» — не обязательно голые стены, часто по уточнению там оказывается минимальный набор — плита, диван, пара стульев, а то и холодильник.

Заранее уточните, входит ли в цену оплата счетов — коммунальных услуг и так далее. Если нет — торгуйтесь, счет за все эти услуги может достигать 50 долларов. За свет и телефон придется платить отдельно, уточните, как часто вы вместе с хозяином будете снимать показания счетчика и произведите эту операцию сразу по подписании договора — а то как бы вам не пришлось заплатить все долги с 1936 года.

Планируя в бюджете аренду квартиры, учтите, что с вас точно возьмут много дополнительных денег помимо платы за первый месяц, а именно: залог за телефон — до 100 долларов, за амортизацию (до 200), предоплату за еще один (два-три) месяца вперед. Это неизбежно — хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей. Самое лучшее, что вы сможете выторговать — это право заплатить «за первый и последний месяц».

Хозяева часто задают вопрос о том, сколько человек будет проживать в квартире. Мой вам совет — если к вам собирается приехать на две недели брат мужа или ваша подруга ночует у вас чаще, чем дома, не стоит излагать это в подробностях хозяевам.

Советую заранее уточнить, что, получив ключи и заплатив деньги, вы четко требуете, чтобы хозяева не приезжали к вам без звонка и тем более, в ваше отсутствие. Этот пункт не такой очевидный, как вам кажется, на моей памяти я не раз слышала о внезапных визитах. Одна дама, у которой я снимала квартиру, тоже пыталась несколько раз приехать «за вещами» без звонка. Не разрешайте подобные вещи — на это вы имеете право.

Приехав смотреть квартиру, вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Часто это перерастает в чаепитие или даже вам предлагают остаться на ужин (обед). Это хороший признак того, что вы понравились хозяевам, только учтите, что вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Во всяком случае, одна моя знакомая до сих пор уверена, что не расскажи она во всех подробностях про свои увлечения ночными клубами и танцами, то пожилая пара сдала бы ей квартиру. Может, она и ошибается, но все-таки — впечатление о вас должно остаться, как о серьезном человеке.

Если квартира вас устроила, не тяните кота за хвост. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать и позвонить, уже на следующий день вы рискуете услышать, что квартира сдана.

Если вы искали квартиру самостоятельно, без помощи агентов, то при словах хозяев о том, что у них очень много желающих, и они не могут ждать, пока вы съездите за деньгами, если вы не заплатите аванс, разворачивайтесь и уходите. Это тоже очень знаменитый лохотрон.

Вообще, если хозяева долго рассказывают о том, как много претендентов на их квартиру, как много народу ходит смотреть — не спешите бегом бежать на «смотрины», это стандартный прием.

Если вы покупаете уже третью газету, а там знакомые строки, стоит подождать еще недельку: хозяева поймут, что задрали цену слишком высоко, и могут неожиданно сильно уступить. Я звонила одной весьма гордой даме, требующей совершенно непомерную плату в течение месяца, а потом неожиданно услышала от нее совершенно скромную сумму — видимо, она кинулась в другую крайность.

Иногда помогает старый, добрый и примитивный прием: Щукино? Ах, Щукино. долгая пауза. ну, знаете, это такой район. (даете возможность собеседнику начать оправдываться или продолжаете). я даже не знаю. уже очень район плохой. а сколько вы просите, так, для интереса?
Часто люди, которые впервые сдают квартиру или не потрудились навести тщательные справки, на это покупаются. Для того чтобы обругать район, вам не нужно его хорошо знать, главные параметры — далеко от центра, мало зелени, плохая инфраструктура. И все это скучающим голосом.

Зачастую при личной встрече с хозяевами и торге помогают не фразы типа «нет, 350 оно не стоит» или «может, сойдемся на 300», а честное, глядя в глаза, «у меня только 250» или «максимум, что я могу себе позволить, это 250». Почему-то трудно объявить себя бедным, но именно честность однажды завершила мой торг с хозяевами на сумме, которая была мне по карману.

Нечто вроде вывода из всего этого. Для себя я четко решила: лучше один раз заплатить агентству, сэкономить время и получить гарантии. С каким агентством я сотрудничаю и советую всем знакомым, в статье не скажу, дабы не создавать видимость рекламы. Я надеюсь, что мне уже больше никогда не придется больше что-то снимать потому, что год назад мне подобрали идеальный для меня вариант.

Удачи всем, кто в поиске! Буду рада, если что-то из моего опыта вам поможет!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Женский журнал про диеты, отношения, красоту и стиль